Par Julien Dijol, Directeur politique, Housing Europe
Dans cet article pour Confrontations Europe, Julien Dijol s’attaque à la question complexe de l’accessibilité de la transition écologique sur une question aussi cruciale que celle du logement.
Nous sommes en train de gagner la bataille du logement durable, mais il n’y a pas de solution miracle pour une décarbonisation abordable et d’autres défis cruciaux doivent être pris en compte..
Les fournisseurs de logements sociaux, coopératifs et publics sont à l’avant-garde de la décarbonisation du parc immobilier européen : ils sont en moyenne plus efficaces sur le plan énergétique que le secteur privé (location privée ou accession à la propriété) et ont contribué à la diminution des émissions de CO2 dues à l’utilisation de l’énergie dans le secteur du bâtiment au cours des 20 dernières années. Dans certains pays (comme la Suède), les efforts de décarbonation des systèmes de chauffage remontent à plus de 10 ans ; dans d’autres (comme les Pays-Bas), la dynamique est plus récente, mais elle illustre une tendance croissante en Europe.
Bien que la pandémie de 2020 et 2021 ait interrompu les efforts visant à augmenter le nombre de logements rénovés dans de nombreux pays, les tendances à long terme sont toujours prometteuses dans notre secteur. Toutes les rénovations réussies ont ceci en commun qu’elles s’attaquent à la fois à la performance énergétique des bâtiments, aux systèmes de chauffage et au comportement de consommation des utilisateurs. Les logements sociaux, coopératifs et publics, bien qu’ils ne représentent en moyenne en Europe que 11 % du parc immobilier, parviennent à réaliser proportionnellement plus de rénovations profondes (c’est-à-dire avec une réduction de la consommation d’énergie de 60 %) que tout autre segment du parc immobilier parce qu’ils disposent de l’expertise, de l’échelle et des relations étroites avec les résidents. C’est aussi grâce au sens unique de l’innovation qui sous-tend le travail de notre secteur : innovation dans les techniques de rénovation, dans les matériaux (en partie grâce aux projets de l’UE), et dans les stratégies d’implication des résidents.
Cependant, face aux multiples crises et impératifs auxquels les logements sociaux, coopératifs et publics doivent faire face, il ne peut y avoir de complaisance. En tant que fournisseurs de logements abordables, ils doivent également accomplir des tâches importantes, telles que l’adaptation de leur parc immobilier au vieillissement de la population, la revitalisation des quartiers défavorisés afin d’en faire des lieux où les gens sont fiers de vivre, la résilience de ces quartiers en cas de vagues de chaleur ou d’inondations, la dilution des tensions et des comportements antisociaux, et bien sûr la construction d’un nombre suffisant de logements pour répondre à la demande croissante. Gérer ces impératifs économiques, sociaux et environnementaux en même temps est évidemment un défi, mais cela fait partie de la mission historique des logements sociaux, coopératifs et publics.
Voici quelques exemples de ce qui se passe en Europe sur le front de la transition énergétique équitable.
· Sociale Energie Sprong
Hoeselt, Belgique
Sociale Energie Sprong est un concept de rénovation basé sur des économies d’échelle afin d’accélérer la modernisation des logements sociaux en Flandre, en Belgique, tout en maintenant le coût global à un niveau abordable. Le projet pilote à Hoeselt était basé sur l’utilisation d’un revêtement extérieur préfabriqué industriellement et de modules d’énergie, fixés à l’extérieur des façades des bâtiments. Ce processus a permis de réaliser des travaux de rénovation sur site pendant 9 jours, ce qui a permis aux locataires de rester dans le bâtiment pendant toute la durée des travaux.
Plus d’informations : https://www.socialeenergiesprong.be/
· Wir inHAUSEer
Salzbourg, Autriche
Le projet Wir inHAUSer peut être qualifié de remarquable en raison de ses mesures de minimisation de l’empreinte carbone de l’opération. La rénovation énergétique s’est ainsi couplée à un programme de réduction des voitures individuelles par le développement de moyens de transport alternatifs.
Une autre caractéristique était la gestion des logements temporaires pour les locataires qui ont dû déménager pendant un an et demi durant les travaux de rénovation. Le processus de relogement a été facilité par la coopération des cinq fournisseurs de logements sociaux de Salzbourg qui ont mis leur parc à disposition pour répondre à ces besoins temporaires. Les locataires ont eu leur mot à dire dans la planification et l’investissement dans la rénovation n’a pas été répercuté sur une augmentation de loyer.
Le coût de la rénovation a été financé par le système national de logement social en Autriche, où les loyers sont calculés en fonction du coût de la rénovation.
Pour plus d’informations :
https://www.klimaaktiv.at/gemeinden/qualitaetssicherung/Siedlungen/Best-Practice Beispiele/siedlung-wirinhauser.html
Pour connaître toutes les tendances et les défis récents dans le secteur du logement social, coopératif et public, voir : https://www.housingeurope.eu/resource-1811/the-state-of-the-housing-in-europe-2023
https://www.eea.europa.eu/ims/greenhouse-gas-emissions-from-energy Voir les informations pays par pays ici : https://www.stateofhousing.eu/#p=1
Voir par exemple le projet Powerpoor: https://powerpoor.eu/
Pour connaître toutes les tendances et les défis récents dans le secteur du logement social, coopératif et public, voir : https://www.housingeurope.eu/resource-1811/the-state-of-the-housing-in-europe-2023
https://shape-affordablehousing.eu/
Pour plus de détails, voir l’édition 2023 de l’état du logement en Europe : https://www.housingeurope.eu/resource-1811/the-state of-the-housing-in-europe-2023
Ces exemples sont tirés du projet Synikia : https://www.synikia.eu/
J.-Dijol-la-bataille-du-logement-durable-1
